• 中深花園大廈項目出租快,租金回報高,業主到底贏在了哪兒?

    • 財訊網
    • 2022-01-21 16:08:27

    趙阿姨是本次吉辦托管的委托人,趙阿姨多年前在深圳做服裝生意,因投資買下1919㎡的商辦物業資產,項目位于中深花園大廈。去年趙阿姨退休后,她一家人從深圳搬遷到澳門定居。搬遷之前商辦物業資產相對穩定,每月只需催收租金,以及讓周邊中介行的經紀人幫忙出租。

    然而,沒想到自從趙阿姨到澳門定居以后,有幾家做培訓教育行業的租客受雙減影響而退租,其他不少租戶也因經營不善而倒閉退租,空置出來的項目卻遲遲租不掉,空置了大半年都無人問津......一時之間空出那么多項目,趙阿姨遠在澳門,可心卻在深圳。畢竟項目只要空置一天,就得虧一天的物業管理費以及其他空置成本。又因受疫情影響出行不便,趙阿姨心急如焚卻束手無策。

    坐立不安的趙阿姨向業主朋友求助,通過業主朋友推薦找到了一家專業的寫字樓托管機構——吉辦托管,可以幫助她多渠道放盤,快速出租,甄別租客,快速引入優質企業,提供后期運營管理,提高租客滿意度,實現租客穩定,收益穩定,讓他省心省力,于是趙阿姨找到吉辦托管,迅速達成合作。

    一、托管項目

     

    托管項目:中深花園大廈

    項目類型:寫字樓

    托管面積:1919㎡

    竣工時間:1995年

    項目位置:深圳市福田區彩田路與福華三路交匯處

    使用率:70%

    中深花園大廈位于深圳市彩田路與福華三路交匯處,它的交通十分便利,距離崗廈地鐵站不到100米,步行只需2分鐘就可到達地鐵站。周邊配套設施齊全,員工就餐,休閑娛樂都非常方便。入駐企業有招商證券、云軒電子科技、農業銀行、大新集團等。

     

    二、與吉辦托管相遇后

    1)項目市場分析報告,找準租客更簡單

    吉辦托管收到委托后,吉辦團隊為項目進行市場調研、實地考察。通過利用吉辦對市場的敏感度,更精準、高效地對項目進行市場分析,內容包括“周邊項目競爭力、市場價格、市場定位、以及項目自身競爭優、劣勢分析、市場定價分析、租戶群體畫像”等。

    將所有內容一并列入《項目的市場分析報告》當中,為長期脫離市場的寫字樓業主更清晰的了解項目定位以及精準把握目標租戶群體的需求,根據項目實際情況對癥下藥,為項目去化打下厚實的基礎。

     

    2)多渠道推盤,“去化”快人一步

    在租賃方面通過線上+線下的推盤方式迅速盤活出租渠道,幫助項目業主迅速盤活出租渠道。在線上:吉辦托管通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀、線上直播、吉辦科技官方信、 博、抖音、頭條號等多種媒介多渠道進行推廣招租。

    在線下:通過吉辦托管長期在業界贏得良好的口碑,結合下線200多家地產中介機構,2000多名選址服務商朋友圈同時轉發,通過跨區聯動招租的模式,為項目帶來強大的流量,實現短時間內資源最大化,迅速盤活項目去化渠道,快速縮短資源差距,產生后續的帶看與成交。

     

    3)專屬運營服務,及時響應及時解決

    在項目運營管理方面,但是憑借著吉辦托管一套成熟標準化的商辦運營管理服務體系,吉辦托管為項目配置了一對一的專屬運營專員后,項目的運營管理工作效率大幅度提升,打破業主因“無法返深又擔心租戶黏差”的顧慮。

    通過一套成熟的專業標準化的企業服務為租戶做到及時響應,及時處理。并且,將項目內的本月項目日常運營情況、租戶維修情況跟進情況、辦理憑證跟進情況、退換租情況、租戶各項風險預警提示等信息,每月以“運營月報”的形式反饋給業主,業主哪怕在異地,也能足不出戶就對項目以及租戶的情況一目了然。

     

    三、托管模式

    項目由吉辦托管后,由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務,將采用“業主直簽”讓業主與租客直接簽訂租賃合同,無需經過第三方,避免租金轉嫁風險,業主直接收取租金收益安全有保障。

    并且,若房源未出租,吉辦托管不收取任何費用。房源出租后,吉辦托管收取一定的服務費用。將繁瑣的租管工作交給專業的租管機構,對于業主而言,不僅省心省力,而且租金收益更加持續穩定。

    免責聲明:市場有風險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據。

    關鍵詞: 到底 業主 哪兒

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